宅基地房屋因超过标准被认定为违建

发布时间：2019-09-07 10:02 | 阅读次数：次

房屋面积越大，代表着住着越舒服，而在农村宅基地上的房屋中，很多都是几百平米的“大户型”，还不包括院落，实用性特别高，但也正是因此，在征收拆迁过程中，很多地方对于院落及宅基地超过面积的补偿却特别低，北京英淇律师事务所根据案例为您解析，仅供参考！

 

 

基本案情 

 

张女士是某市某村的村民，由于村里原本属于城市的边缘，属于城郊，随着土地开发，也延伸到张女士的所属村落中，因为张女士的宅基地占用面积为300平米，房屋建筑为3层，共计500多平米。

 

当地拆迁办将张女士宅基地上的房屋列入为拆迁范围后，随后，下发的公告、补偿政策、评估结果，却与周围的商品房价格相差较大，按照评估结果提供的价格，只能在拆迁地周围买一套180平米的商品房，所以，没有达成一致意见，补偿事宜也就搁浅下来。

 

2016年末，张女士突然收到《限期拆除通知书》，该通知书认定张女士实际建房面积超当地每户宅基地的 大合法面积，且没有建房审批手续，所以，认定张女士宅基地上的房屋为违法建筑，要求在规定的时间内自行拆除，否则，进行强制拆除。

 

在这种紧迫的情形下，张女士通过朋友介绍，找到了北京英淇律师事务所求帮助。

 

办案掠影

 

北京英淇律师事务所的宣律师接待了张女士，通过充分的了解后，告知张女士，《限期拆除通知书》下发的程序及适用法律存在很多问题，譬如：下发程序的主体不适格（认定违法建筑的主体不对）、没有《违法建筑认定书》及相关调查取证、听证等，张女士听完后，才知道原来认定违法建筑需要这么多程序及法律依据的支持，所以，决定委托北京英淇律师事务所帮助维权。

 

宣律师介入后，第一步对认定违法建筑的主体行政职权范围进行了调查，确认了下发《限期拆除通知书》的机构并没有相关的行政职权，于此同时也调出了早于《规划法》的航拍图，结合当时结婚老照片、80年代的结婚录像等一系列的证据，证明该房屋在很早之前就已经存在；第二步对认定违法建筑的程序及适用法律发送了律师函，指出了程序中缺少《违法建筑认定书》、调查取证、听证等程序，实属违法行为；第三步针对评估方法进行纠正，根据相关法律规定，城郊类宅基地上房屋应参考周边的商品房价格，且评估机构未经法定程序进行选择； 后，又对拆迁项目调查得知，该项目缺失诸多的批准文件。

 

在一系列的组合拳过后，拆迁方愿意重新和张女士“和谈”，至此，案件代理步入尾声……

 

律师说法

 

为了实现拆迁目的，拆迁方会使用以拆违促进拆迁的手段，然后“顺理成章”的实施强拆。但若适当时机，采取法律是可以完全将其手段组织门外，所以，当被拆迁人收到限期拆除通知书之时，一定要及时聘请专业拆迁律师介入，防止过了拆迁维权的 佳时间。