安徽拆迁案例：自购房被别人签了拆迁协议
发布时间：2021-11-12 13:36 | 阅读次数：次
导读：花钱买了房，遇到拆迁，结果被别人签了拆迁协议，房子还被强拆了，这是怎么回事？
自购房被别人签了拆迁协议，钱没了，房子也没了…
2005年，王军（化名）购买下了安徽某市某村的一处厂房，因生产生活需要，几年来，王军在原厂范围内加盖了一些房屋。
2018年，市里发布通告，对某区域进行棚改。王军05年所购得厂房正好在这次棚改范围内。
本以为是个好事，谁料到别人替自己签了补偿协议，房子还被拆除了。
房屋被并入隔壁，遭拆除
在初次拆迁房屋评估公示中，可以找到王军的名字，并且王军所拥有的厂房具有房屋编号。
之后，在推进拆迁的过程中，拆迁委托方却将王军的厂房与隔壁厂房合并一起登记评估，并与隔壁房主签订了《XX棚户区改造XX拆迁补偿协议》，协议上加盖了拆迁委托方的公章，还有隔壁房主的个人签字。
之后，王军的厂房和隔壁厂房一起被拆除了。
隔壁房主说跟拆迁委托方签订的协议里有厂房面积清单，清单盖了拆迁委托方的公章，并给了王军一份，而且也将情况告知了王军，自己还写了一份证明给王军，证明清单里的厂房是他的。
王军则表示隔壁房主和拆迁委托方签署的拆迁补偿协议，是在未告知自己的情况下，他们双方擅自签订的，侵害了自己的合法权益。
法院裁定补偿协议侵害了当事人财产权益，无效
在法庭上，被告人称涉案协议与王军无关，涉案协议侵害其合法利益是没有事实依据的。并提供证据证明涉案协议里提到的房屋不属于王军所有。
被告称虽然初次拆迁房屋评估公示中，有王军的名字和房屋编号。但是，经过社区调查，王军所购买的厂房属于非住宅房屋，属于隔壁厂房所有，因此对前期错误予以纠正后，重新发文，将王军的厂房并入了隔壁厂房。
经过法院审理，法院认定涉案协议对王军的财产权益产生了实际影响，将厂房拆除侵犯了王军的财产权益。
同时，拆迁委托人不具有与他人签订拆迁补偿协议的行政主体资格，因此，裁定该行政行为无效。
确认涉案补偿协议无效。
即使签订了协议，也有可能无效
英淇律所代理律师提醒说，根据我国《民法典》规定，5种情况下签订的合同可以被认定为无效。
1）无民事行为能力人签的合同无效。
2）行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效
3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4）违背公序良俗的合同无效。
5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
尤其遇到拆迁，被人代签协议，强迫签协议等等，都可以在协议签订后，通过法律途径裁定协议无效，维护自身合法权益。
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