宅基地继承问题

发布时间：2018-02-21 15:57 | 阅读次数：次

问：宅基地是否可以作为遗产发生继承？

北京英淇拆迁律师回复：

我国宅基地的所有权和使用权是分离的，即村民通过向村委会申请，经当地国土局审批后，拥有宅基地的使用权，而宅基地的所有权却依然属于集体经济组织，此时，则问题就出现了，既然宅基地的所有权属于组织，那么，宅基地上的房屋所有权归谁呢？

根据我国《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”因为，农村宅基地属于集体土地中的建设用地，所以，该房屋的所有权一般归宅基地使用权人所有。

又因为宅基地的所有权属于集体经济组织而非个人，根据《物权法》及《继承法》的相关规定，该房屋属于个人合法财产，所以，宅基地上的房屋是可以继承的，但宅基地却因只有使用权而不能继承。

按照上述结论，就出现了“房屋可以继承，但土地不能继承的怪现象”，现实中，这种情况该如何处理呢？

很多老百姓都知道“地随房走、房随地走”，房屋既然已经继承，那么，集体土地的使用权也随着房屋的继承，而具有使用宅基地的资格，那么，“地随房走”的法律依据在哪里呢？其实，我国并没有相关法律规定，但根据我国《土地管理法实施条例》《房地产管理法》《物权法》《担保法》等法律法规的规定，房屋在交易、抵押时，土地是一并转让或者抵押的，再结合农村宅基地使用权归个人，所有权归集体经济组织的独特现象，宅基地上房屋继承时，宅基地的使用权则由继承人获得使用权。

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