为什么房屋拆迁评估价格这么低？

发布时间：2019-07-16 16:31 | 阅读次数：次

房屋征收时，需要具备相应资质的评估机构对房屋进行评估，但是评估机构是怎样确定的，法律对于评估机构的规定有哪些的变化呢？为什么总有拆迁户说评估出来的价格很低呢？英淇律师事务所根据多年的经验，向您提出如下参考：

一、评估机构是怎么确定的？

评估机构的确定方式基本上有三种，由政府指定的机构进行评估；由开发商和被征收人协商决定评估机构；由开发商自己指定的评估机构。由于政府指定或者是开发商指定的评估机构中很有可能会有暗箱操作的情况，或者是之间存在着某种的利益关系，导致很多的被征收人的对于这些评估机构有很大的不信任。

二、法律对于评估机构选择的规定

《国有土地上房屋征收补偿条例》规定评估机构可以由被征收人和征收人协商选定，协商达不成一致的，应该由多数决定，或者是随机选定。被征收人对于评估结果有异议的，可以提出复核。这样规定就在很大的程度上维护了被征收人的利益，在一定程度上维护了公平公正。在某种程度上避免了地方政府与评估机构相互勾结使得被征收人的利益受到损害。 

三、为什么评估报告上的补偿数额那么低？

1、评估公司不独立

但是在拆迁时，拆迁方想方设法压低补偿标准来降低拆迁成本，主导拆迁工作的其实都是政府，评估机构大多会受到干预。如何干预呢？首先，实践中，评估公司基本都是由政府部门在本辖区范围内指定的；其次，评估公司承揽拆迁评估业务很大程度上取决于政府给不给它做。在这样的情况下，评估公司能依法独立的对你的房屋进行客观公正的评估吗？

按照法律规定，评估公司由拆迁户来协商确定，但评估费由拆迁方承担，在这种情况下，评估公司当然会向着拆迁方。即使评估费用即使由拆迁户来承担，评估公司也会受到上述的干预，不能独立客观公正的对你的房屋进行评估。

2、评估人员不专业

但在实践中，有些地方的评估师纯粹是滥竽充数，评估过程中出现很多错误。比如按照法律规定，对房屋进行评估评估师必须要到被评估的房屋实地进行勘察测量，并进行拍照录像，但很多委托拆迁户经常向我们反应，说评估人员根本就没有来实地勘察测量，或者来了也仅是简单的看一下就走了，随后没过多长时间评估报告就出来了。还有的拆迁户收到的评估报告就是一个统计表，一份包含完整法定内容的评估报告一个统计表怎么能够涵盖的了呢？甚至评估报告上都没有评估师的签字，这样的评估报告如何能准确的评估出房屋价格？ 

3、拆迁户看不懂评估报告

评估报告是一个专业性比较强的法律文件，如果你没有一定的房地产和法律方面的知识，你基本是看不懂补偿数额是如何计算出来的，更看不懂计算的方式是否合法？你能够看懂的也就只有那个补偿数额。拆迁户一般是自己房屋遇到拆迁时才第一次接触到评估报告，虽然觉得评估报告上的补偿数额不靠谱，但又说不出评估报错在什么地方。

在征收过程中，如果遇到了评估不合理的事情，不能吃了这个亏，要用法律的手段来维护自己的切身利益，遇到自己不能解决的问题，可以向北京英淇拆迁律师团寻求帮助！

 

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