企业遭遇拆迁，教您合理争取补偿的“手段”

发布时间：2019-07-16 14:03 | 阅读次数：次

无论是规模多么大的企业和公司，遇到企业拆迁补偿纠纷或者公司拆迁补偿纠纷，企业和公司都处于劣势地位。企业拆迁，关系着一个企业的存亡。无法可依，违法拆迁有可能毁灭一个生机勃勃的企业；有法可依，依法拆迁则能够维护企业的合法权益，使得搬迁后的企业能否持续发展。北京英淇律师事务所根据多年的企业拆迁诉讼经验，为您剖析企业该如何应对拆迁。

 

一、企业拆迁面临的法律问题

用地手续是否合法：比如说租用教委使用的土地，教委使用的土地一般是行政划拨的，这样的租赁一般不合法。但如果具有历史因素，已经用了很多年了，就一般不会对违法用地进行处罚，但在补偿谈判时，底气就差了好多，补偿也会相应减少。

自建厂房是否合法：在土地上搞建设，要依法履行审批手续。如果没有办理，建设行为就不合法。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

非住宅拆迁获得的补偿数额有赖于租地协议的约定以及谈判的实际情况。如果有合法手续，租地合同又在有效期限内，可以通过谈判争取合理的补偿。但注意要有条件、依据，不然双方很难谈拢。

二、非住宅拆迁维权手段

对具体行政行为如拆迁许可证、征收决定等可以复议或诉讼。但要注意时机的把握。

对评估结果或者对评估资质不服可以进行复核和申请鉴定。但时机的把握更重要，一定要在十日内提出。

对于政府或法院其他行为不服的，比如断水、断电、暴力拆迁、法院违法裁定、株连式拆迁、停止亲友职务、违法降低补偿标准等等。则应当由专业律师团队制定专业法律意见书，向有关单位送达。

从各方面讲，企业拆迁与普通房屋拆迁的差别都很大，维权的方式差别也非常大。需要针对个案依法制定专业维权方案，有时需要非常的（合法的）维权方式，这需要专业的律师团队。

不能抱有“等”、“耗”、“拖”的态度。如果认为，只要我能拖得住撑得久，拆迁方终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件，是一种非常错误的想法。拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁。

三、英淇拆迁律师提示

企业拆迁对于企业主来说是一件大事，企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。企业拆迁维权需采用 直接有效的方式，切不可走弯路，时间胜于一切。另外，企业拆迁是一项专业性极强的边缘法律业务，很多办案经验需通过实际操作才能获取。

 

 

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