锦旗故事：七旬老人面临无家可住的危机

发布时间：2021-12-24 16:46 | 阅读次数：次

亲人之间的买卖，还签什么协议呢？

就是这样的思想，害得七旬老人如今差点无家可归。

都是亲戚，签什么合同

李某（化名）同父母一起住在一个二居室里，随着父母年龄越来越大，李某一直想着换个大一点的三居室，07年的时候，开始四处看房。

李某想换房的事，在亲戚们之间都传开了，李某的亲外甥女王某家从丈夫单位分得了一个大面积的房屋，正好缺钱，王某就找到了李某说，老姨你正好买房，我也买房也缺钱，我把单位集资建房分的三居室卖给你吧，你也算帮我一把。

因为是亲外甥女，王某又是法官，李某和丈夫商量后，没有讨价还价就答应了王某，给了60万房款。正因为李某和王某是亲戚关系，这次买卖房屋的行为双方没有签署任何协议。

结果等交房，等到了2010年，王某当初说的三居室，却变成了两居室，虽然面积差别不大，李某觉得这是自己亲外甥女也就没说什么。就这样外甥女王某带着李某一家交了钱办了购房手续，2012年，李某一家搬进了新家。

都是钱惹的祸，亲戚之间对簿公堂，购房款“变成”借款

因单位建设手续问题，这套房屋自2010年交付至今，房本一直没有办下来。谁料到，2020年十一国庆刚过，王某就找到李某想要回房子，说房子是违建要拆除，王某承诺把60万房款还给李某，还可以再给李某6万元作为补偿。

“没有房本我也能住，如果将这个房子还给了她，再想用66万在北京买个房是想都不用想的，并且我这么大年纪了去哪儿住啊？”李某坚决不同意将房子归还给王某。

都是亲戚，双方沟通无果后，外甥女王某竟然断了李某家里的电，还锁了车位，拿出了社会那套对付自己的亲老姨。还好，李某向物业投诉后，物业解决了断电和锁车位的问题。王某是铁了心要拿回房子，见逼迫无效，2020年底，王某将李某告上了法庭，称涉案房屋只是李某借住，要求其返还房屋，并称当初李某交付的60万购房款是借款。

当年跟王某买卖房屋时，出于亲属的信任没有签署任何纸质协议合同，却为如今的维权增添了不小的难度。

庭审中李某才得知，2006年王某从单位买下涉案房屋时花了46万，卖给李某时是60万。现在涉案房屋周边房价涨到了8万左右一平，涉案房屋市场价能卖到六百万以上。大概谁看着现在的市场行情都会眼红，但是，法律可只认真理。

人在做，天在看，人间自有公道在

李某收到法院传票后，找北京电视台《律师门诊室》栏目帮忙，找到了英淇律师事务所。英淇律所律师接待后，告知李某本案因为缺乏资料难道很大。关键点就是60万的性质到底是什么。

经过英淇律所律师了解情况得知，王某是退休法官，她丈夫也是领导干部，孩子在国外留学，家境比较富裕，拥有多套房产。当年李某亲属都知道她购买的房屋是外甥女的，另外还获得一条有利线索：2010年收房后，李女士将房屋装修了一番，之后便将房屋给自己的亲侄子（王女士表弟）借住了两年。而且，李女士还保存着2010年房屋装修的票据、物业费票据。

庭上，英淇律所夏律师、宣律师询问王某：既然涉案房屋你说是借住，借住时间是什么时候？王某回应说借住是从2012年开始的。夏律师、宣律师又问：房屋2010年到2012年的居住状况是怎样的？王某说我借给了表弟住。夏律师、宣律师当庭反驳：表弟借住是真，但，是李某让其入住的。并当庭申请了王某表弟到庭作证，表弟到庭和法官表明，2010年让其借住在涉案房屋的是姑姑李某，而且房屋也是姑姑李某装修的。王某的谎言当庭被直接揭穿。

关于60万是借款为何一直不还这个问题，王某辩解说是李某不要，还不了。夏律师、宣律师在庭上陈述：王某是前法官，如果想还钱是有很多办法的，可以给现金，可以提存，甚至还可以把李女士不收还款（假设）做个录音，来证明是借贷关系，可这些都没有。这不正说明60万就是购房款。整个诉讼过程中英淇律师向主审法官提交了数次代理意见。

王某骗不到借款的录音，二审期间竟然将自己的户口迁到了涉案房屋内，无论王某进行怎样的操作，英淇律所代理律师都给予了有力的回击，经调查取证，一审法院和二审法院完全采纳了英淇律所代理律师的意见，驳回了王某的诉讼请求，保住了李某的房屋和使用权。

拿到法院终审判决书后，李某和丈夫非常开心，特意制作了锦旗赠予了英淇律所。

“法律是为了保护无辜而制定的。我们只是尽了自己的义务帮当事人说出了自己的主张，维护了他们的合法权益，让当事人感受到了法律的公平和正义。”本案代理律师英淇律所夏主任、宣律师说：“借助这个案件，我们也要提醒大家：亲戚之间的买卖，尤其房屋买卖这类资金投入巨大的项目，一定要签署协议，整个交易过程中的关于房屋形成的材料都要保存下来，这样在产生纠纷的时候能够提供给法院作为审理依据。我们未必都如李女士这样幸运，遇到好律师、好法官。因此生活中要注重书面协议的重要性。”