北京拆迁律师为你解答房屋征收拆迁相关问题

发布时间：2019-09-07 16:06 | 阅读次数：次

问：房屋安装了光伏，拆迁都有哪几种补偿方式？

目前，各地对农村的拆迁补助都有明确的规定，不管是光伏设备等固定产值还是禾苗等地上的附着物都会给予一定的补偿，所以说大家不用担心拆迁造成的损失。每个地方对此的补偿价格不同，一般有以下两种方式。

1、按照安装价格和收益价格总值的80%-100%进行赔付，并且设备可以由自己拿走处理。不管是转卖还是继续使用都可以。这种情况下补偿的金额比较少，但可以继续发挥光伏设备的余量，获得更多的收益。

2、按照总资产的1.2-2倍进行赔偿，光伏设备属于开发商所有。这种情况下补偿比较多，但没有后续收益，很多人因此抓住这个漏洞获取补贴钱款，但这种情况下被骗的情况多，不符合拆迁条件的人也多。

 

问：房屋征收是“先搬迁，后补偿”还是“先补偿，后搬迁”？

拆迁中一些地方为追求拆迁进度，采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下，要求被拆迁户先让房，没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商，往往造成许多补偿纠纷。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

并进一步明确作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。市、县级人民政府在作出房屋征收补偿决定后，房屋征收部门应当拟定征收补偿方案并报市、县级人民政府。

房屋征收部门与被征收人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

北京英淇律师提示如果农民遇到了选拆迁后补偿的情况，要知道保护自己的合法权益，拒绝这种拆迁形式。

 

 

问：同样是拆迁，为什么大家补偿就有高有低呢？拆迁补偿都受哪些因素影响？

答：每个地域的经济发展不一样，所以国家法律法规不会规定房屋拆迁补偿每平米多少钱，房屋的位置、房屋质量、装修水平等不同拆迁补偿也不同。北京英淇律师事务所总结了几个影响拆迁补偿的因素：

1、房屋结构。在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质结构的价值。

2、房屋成新程度。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低，但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。

3、房屋用途。在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。

4、房屋区位。在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。

5、房屋评估价格。目前大多采取基准价格结合成新、区位、临街等系数综合确定。与估价规范不符，因为房屋价格有市场来决定，不仅仅受房屋本身固有因素影响，而且《房地产估价规程》中也没有“基准价格”的概念。

基准价的测算，首先由政府认定估价机构，然后由该机构测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，不仅不能准确反映市场房屋价格变化，甚至存在政府及其部门有意压低基准价的行为。