律师在大中型企业拆迁中的作用

发布时间：2019-07-23 10:27 | 阅读次数：次

大中型企业拆迁是一项复杂的工程，拆迁结果对一个大中型企业有着至关重要的影响，关系到大中型企业的权益是否得到了全面维护和大中型企业的持续发展。拆迁在给大中型企业带来诸多负面影响的同时，也会给大中型企业带来新的发展机遇。实践中征收的房屋类型以居住房屋为主，非居住房屋（大中型企业）的拆迁在各区的规定及补偿方案还会存在一定的差异性。
 

 

  律师，以其拥有的对拆迁相关的法律规定、拆迁的程序及在拆迁中所享有的权利义务等法律事项的专业知识，参与拆迁，帮助大中型企业更好地维护自己的权益，更多地争取应得的补偿。具体而言，律师在大中型企业动拆迁过程中的作用，主要体现在以下几个方面：
 

一、介绍拆迁情况及提供拆迁方案

1、全面介绍拆迁的整体流程，并告知大中型企业在哪些阶段可以发挥其参与权，如征收决定阶段、征收方案确定阶段、协商签署协议阶段、搬迁阶段等；

2、介绍具体的补偿项目及计算方式，如固定资产损失（土地、房屋、设备、临时建筑、道路、树木等）、停产停业损失（搬迁费用、停业损失、员工解雇补偿等）、因征收房屋造成的搬迁费用、职工安置费等损失，并告知大中型企业可以在哪些损失上可以尽可能争取补偿；

  3、随着拆迁的进程，根据实际情况，为大中型企业解决相应问题提供全面、专业的解决方案。
 

二、对大中型企业拆迁项目进行调查及协助出具拆迁损失报告

1、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件，使用这些文件来判断拆迁征地项目的合法性；
       2、对拆迁大中型企业所在的拆迁项目本身及大中型企业内部运营情况进行调查工作，包括但不限于：审查大中型企业营业执照、纳税情况、员工劳动合同及社保缴纳情况、大中型企业近三年的营业利润情况、大中型企业对土地或者房屋投入的其他相关单据，为制作大中型企业拆迁补偿方案提供依据；审查大中型企业的土地出让合同、房屋的产权信息或者土地、房屋租赁合同等，大中型企业自有房屋和租赁房屋在拆迁中所享有的权利有所不同。

  3、制作拆迁损失报告。对大中型企业的相应动产和不动产进行调查，包括但不限于：土地、房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等，可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。根据实际需要，建议大中型企业邀请评估公司对相应资产进行评估，作为主张损失的依据。并根据上述结果，协助大中型企业制作损失报告。拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据，以做到合情合理，有理有据，这样才能在拆迁谈判中说服对方当事人，而不是一味“狮子大开口”，造成拆迁补偿谈判陷入困境，阻碍拆迁工作的顺利进行。
 

三、参与拆迁补偿安置谈判并协助签署补偿安置协议

 1、律师要代表大中型企业与拆迁单位进行协商谈判，在法律和事实的基础上合理反映大中型企业损失及要求。谈判过程中要“求同存异”，对于拆迁双方没有争议的问题先固定下来，双方有争议的问题各自提出自己的依据和理由，加强沟通，逐步缩小差距， 终达成一致意见；

  2、审查补偿安置协议内容，看是否存在对委托方不利的情形，审查协议双方的签订主体，违约责任等条款等，避免委托方陷入不利境地；

  3、监督拆迁程序的合法性，确保补偿安置协议能够得到有效履行。
 

四、代表大中型企业参与诉讼或其他法律程序

 1、代表大中型企业参与和其他第三方之间的租赁合同、产权纠纷、劳动合同等诉讼、仲裁等；

2、代表大中型企业就征收决定、拆迁补偿方案等事项行使救济权，向政府提起行政复议或向人民法院提起行政诉讼。同时，在诉讼和裁决过程中要灵活运用多种方式与对方当事人进行沟通协商。但是，只有律师才能有效把握住问题关键，比如程序或者项目的不合法等问题，才能在协商中增加自身的筹码，实现利益的保护的 大化。
 

 

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