英淇征收拆迁律师宣继璇：各类型商铺拆迁补偿

发布时间：2018-12-25 18:47 | 阅读次数：次

商铺对于经营人而言，是日常生活的主要收入来源，但不同类型的商铺遇到拆迁时，大部分经营人都处于无奈的情形，追究其原因，商铺经营人既要受到被征收人/拆迁人的压力外，还可能要承受商铺产权人、物业等多方压力，加之，商铺经营人对于征收拆迁法律法规不了解，一时间无从下手。在此，北京英淇征收拆迁律师团为您解析其中的问题，仅供参考！

 

 

临街商铺该如何补偿？

 

此类补偿要分两种情况，一种证件齐全，即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等；一种证件不全，即只有部分或没有上述证件。第一种情形，则按照市场比较法粗略计算自己的补偿即可，但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、征收拆迁奖励等等；第二种情形，各地则有不同的处理方法，但都要尊重事实，英淇征收拆迁律师团曾办过一个案件，就是证件不全的情况， 终商铺所有权人以经营性用房进行补偿，所以，并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。上述情况并不包括承租人的征收拆迁补偿。

 

商场、写字楼及市场类商铺该如何补偿？

 

商场、写字楼及市场类商铺，大多数都是对外出租，此时，承租人也是属于安置对象，常说的停产停业损失就分为两个部分，一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失；二是租户的停产停业损失，装修装潢损失则一般补给承租人，其他的补偿也按照损失的主体进行补偿，但商场、写字楼及市场类商铺拆迁时，对承租人而言，要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。

 

社区及底层商铺该如何补偿？

 

无论是社区还是底层（地上及地下）商铺，都要查看其房屋的规划性质，而此种情况与商场等商铺类型极其相像，都是以租赁为主，所以，无论是承租人还是房屋所有权人都可按照上述情况对号入座。除了上述类型的商铺，还包括交通设施商铺，譬如：机场、火车站、长途汽车站外部或者内部商铺，此类商铺的补偿，除了要参照上述约定外，还要考虑内部规定等要素。

 

回顾各种类型商铺的拆迁补偿，可掌握一个原则，即因征收拆迁的行为导致的损失，就要给予合理的补偿，但由于争取征收拆迁补偿是一项十分复杂的工程，所以，在征收拆迁时， 好咨询专业征收拆迁律师，降低风险。